经济适用房买卖全解析，轻松购房，幸福安居

先锣 03-05 22

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摘要： 轻松购房，幸福安居在当今社会,买房对于许多人来说是人生中最重要的决定之一，房价的不断上涨让不少家庭望而却步，特别是在大城市，普通商品房的价格往往让人感到压力山大，在这种情况下，经济...

轻松购房，幸福安居

在当今社会,买房对于许多人来说是人生中最重要的决定之一，房价的不断上涨让不少家庭望而却步，特别是在大城市，普通商品房的价格往往让人感到压力山大，在这种情况下，经济适用房作为一种特殊的住房类型，成为了许多家庭实现“安居梦”的重要途径，什么是经济适用房？它有什么特点？如何购买和出售？本文将带你全面了解经济适用房的买卖过程，帮助你更好地理解其重要性、应用场景和潜在影响。

什么是经济适用房？

经济适用房（Economically Affordable Housing），顾名思义，就是价格相对较低、适合中低收入家庭居住的房屋，这类住房由政府或特定机构提供，旨在解决中低收入群体的住房问题，经济适用房的特点在于：

价格合理：与市场上的商品房相比，经济适用房的价格通常要低得多，能够减轻购房者的经济负担。
面积适中：为了满足基本居住需求，经济适用房的面积一般不会太大，但也不会太小，通常是60到90平方米左右。
政策支持：政府会通过各种政策手段，如减免税费、提供贷款优惠等，来支持经济适用房的建设和销售。

经济适用房的购买条件

并不是所有人都有资格购买经济适用房,申请经济适用房需要满足以下条件：

收入限制：申请者必须是中低收入家庭，具体收入标准因地区而异，在某些城市，年收入不超过一定数额的家庭才有资格申请。
户籍要求：部分地区要求申请者具有本地户籍，或者在本地工作并缴纳社保满一定年限。
无房户优先：已经拥有房产的家庭通常不具备申请资格，无房户则会优先考虑。

举个例子,假设你是一个刚刚毕业的年轻人，月收入不高，且没有自己的房子，那么你可以尝试申请当地的经济适用房，如果你符合上述条件，政府可能会为你提供一套价格合理的房子，让你不再为租房发愁。

经济适用房的购买流程

购买经济适用房并不像购买商品房那样简单,而是需要经过一系列严格的程序，以下是常见的购买流程：

提交申请：你需要向当地相关部门提交申请表，并附上相关证明材料，如身份证、收入证明、无房证明等。
审核资格：政府部门会对你的申请进行审核，确保你确实符合购买条件，这个过程可能需要一段时间，耐心等待是非常重要的。
摇号选房：如果审核通过，你将进入摇号环节，由于经济适用房的房源有限，通常会通过摇号的方式确定购房者。
签订合同：一旦选中房源，你就可以与开发商签订购房合同，并支付首付款。
办理贷款：如果你需要贷款购房，可以选择申请公积金贷款或商业贷款，经济适用房通常享受较低的利率和首付比例。
入住新房：最后一步就是办理入住手续，搬进属于自己的新家。

经济适用房的出售规定

与普通商品房不同,经济适用房在出售时受到一定的限制，这主要是为了避免投机行为，确保住房资源真正惠及有需要的人群，具体的出售规定包括：

限售期：大多数地区规定，经济适用房自购买之日起必须满一定年限（通常是5年）后才能上市交易，这段时间内，房子只能用于自住，不能随意出租或转让。
差价收益分配：当经济适用房允许上市时，出售所得的差价部分需要按比例交给政府，有的地方规定，出售时超出原购房款的部分，70%归个人所有，30%归政府所有。
优先回购权：即使过了限售期，政府仍然保留优先回购的权利，也就是说，如果你想卖房，必须先通知政府，政府有权以市场价格优先购买。

举个例子,假设你在5年前购买了一套经济适用房，现在想卖掉换更大的房子，根据规定，你需要先咨询当地政府部门，确认是否可以出售，如果可以，你需要按照规定的比例缴纳差价收益给政府，并且政府有优先回购的权利。