南昌市房地产市场调控新政，限购令细则全面解读

摘要： 南昌市房地产市场调控新政：限购令细则全面解读近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，南昌市房地产市场呈现出一片繁荣景象，市场的过热也带来了房价上涨、投机炒作等一系列问题，...

南昌市房地产市场调控新政：限购令细则全面解读

近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，南昌市房地产市场呈现出一片繁荣景象，市场的过热也带来了房价上涨、投机炒作等一系列问题，为了有效遏制房价非理性上涨，保障房地产市场健康稳定发展，南昌市政府于近日出台了《南昌市进一步加强房地产市场调控工作的通知》，以下简称“通知”，其中最为人关注的便是“限购令”细则，本文将对这一政策进行全方位解读。

一、政策背景与目标

南昌作为江西省省会城市，近年来经济发展迅速，人口持续增长，房地产市场需求旺盛，特别是在一些热点区域，房价涨幅明显，引发了社会广泛关注，此次出台的限购政策旨在通过合理限制购房资格，抑制投资性购房需求，引导市场回归居住属性，确保房价平稳合理运行。

二、限购对象及条件

根据“通知”要求，此次限购主要针对两类人群：

1、非本市户籍居民家庭：在南昌市区范围内（不含南昌县、进贤县、安义县），已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售新建商品住房和二手住房。

2、企业法人及其他组织：暂停向在本市范围内无实际经营活动的企业法人及其他组织出售新建商品住房。

“通知”还规定了以下特殊情况处理办法：

- 对于因人才引进计划落户本市的新市民，可不受上述限制；

- 本市户籍居民家庭在本市已拥有2套及以上住房的，继续执行原有政策不变。

三、信贷政策调整

为配合限购措施落地实施，“通知”同时对相关信贷政策作出调整：

1、提高首付比例：首次购买普通自住型商品房的家庭，最低首付款比例由原来的30%上调至40%；对于已有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住型商品房的，最低首付款比例调整为50%。

2、严格审核贷款资格：银行等金融机构要加强对借款人还款能力的审查，严禁发放“首付贷”等违规金融产品。

四、土地供应与市场监管

为从根本上解决供需矛盾，“通知”明确指出要加强土地供应管理，加快推出更多住宅用地，并优先保证中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，强化市场监管力度，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护公平公正的市场秩序。

五、保障性住房建设

为满足低收入群体住房需求，“通知”提出要进一步加大保障性安居工程建设力度，力争在未来五年内新增各类保障性住房2万套以上，特别是针对新就业大学生、外来务工人员等特殊群体，将提供更多公租房和共有产权房选择。

六、鼓励合理消费

为促进房地产市场长期健康发展，“通知”强调要积极培育和引导居民形成理性健康的住房消费观念，政府将加大对首套刚需购房支持力度，通过财政补贴、税收优惠等方式降低居民购房成本；同时鼓励开发商推出更多符合市场需求的小户型、中低价位房源。

七、加强舆论引导

“通知”还要求各级宣传部门和新闻媒体做好政策解读工作，及时发布权威信息，引导社会公众正确认识当前房地产市场形势，避免恐慌性购房情绪蔓延。

南昌市此次推出的限购令细则是基于对当前市场状况深入分析后制定的一项综合性调控措施，它不仅着眼于短期内抑制房价快速上涨，更致力于构建长效机制，推动房地产市场回归居住属性，实现高质量发展，相信随着各项政策措施逐步落实到位，南昌市房地产市场将迎来更加健康稳定的发展前景。