大报来访接受中国经济时报采访，展望下半年楼市风向

摘要： 近日，建诚智库首席研究员何田接受《中国经济时报》采访，就下半年房地产市场发展方向做出深入解读。01.主要城市市场升温，看房量明显增长建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访...

近日，建诚智库首席研究员何田接受《中国经济时报》采访，就下半年房地产市场发展方向做出深入解读。

01.主要城市市场升温，看房量明显增长

建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访时表示，虽然目前少数核心城市二手房交易略有好转，但房价预期依然低迷。4月30日召开的中共中央政治局会议叠加“517”新政等系列政策出台，主要城市市场升温，看房量增长明显。5月份，北京、深圳、上海、杭州等热点城市仍呈现出明显的“以价换量”态势。

“在北京，五环外放松限购后，热销楼盘仍以特价房为主，如华润、中建等央企在大兴的橡树湾、玖玥府等降幅约15%，较前期政府限价降幅近20%。”何田表示。

5月17日，央行“四箭”齐发之后，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产政策。紧随其后，广州、深圳积极跟进，于5月28日发布了楼市新政，对提振市场带来一定积极作用。

02.

市场能否持续修复，收入预期改善是关键

当前，房企销售业绩降幅略有收窄，大报来访接受中国经济时报采访，展望下半年楼市风向但拿地积极性整体上仍然较弱，拿地金额排名靠前的企业以中建、绿城等央国企为主；销售位居前两位的保利发展、中海地产预期相对保守，在拿地排行榜中分别位居第13位和第9位；销售位居第3位的万科几乎暂停拿地。与此同时，消化存量商品房任重道远，除已建成未出售的库存外，更大压力来自待开发土地和在建未完工项目。

进入下半年，更多城市楼市有望企稳，整体市场将会出现量价降幅同时收窄。比如，上海、深圳的楼市供需交易或能基本稳住。

据建诚智库测算，截至2023年底，房企已获得但尚未开工的住宅用地对应建筑面积约25亿平方米，处于开发阶段但尚未售出的住宅约24亿平方米，两者合计近50亿平方米。即使房企不再拿地，按过去3年平均销售面积测算，待售面积还需近5年才能消化完毕。由于期房销售普遍存在，已售待交付的住宅约为27亿平方米，而过去3年平均竣工面积仅7亿平方米，保交房的压力可能还要持续数年。

本轮房地产行业调整幅度大、周期长、范围广。2023年，房地产开发投资、新开工面积已分别回落至2017年和2007年水平，较历史高点分别下降25%和58%。预计2024年全国商品房销售面积同比降幅在10%左右。

对于下一阶段房地产相关工作，何田建议，一是强化理论研究和预期引导，统一房地产行业认识，增强各方对经济和房价的信心；二是全面下调包括存量房贷在内的利率，提升利息抵扣个税额度，促进消费；三是进一步放松核心城市限购、限贷、税费等政策，让龙头城市企稳带动全国市场恢复；四是加强房企与金融机构的联动，加大出险房企重整力度。

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