北京天津买房

摘要： 标题：北京天津楼市政策调整，影响及应对建议近期，北京和天津的楼市政策陆续有所调整，引起不少购房者的关注。以下是本人对这一政策调整进行的详细解析，以及购房者应对的建议。一、北京楼市政...

北京天津楼市政策调整，影响及应对建议

近期，北京和天津的楼市政策陆续有所调整，引起不少购房者的关注。以下是本人对这一政策调整进行的详细解析，以及购房者应对的建议。

一、北京楼市政策调整

北京市住建委6月19日发布《关于进一步加强本市住房市场调控的通知》，对北京楼市政策进行了以下调整：

1. 房贷首付比例要求：非北京户籍居民（含港澳台居民）在购买首套、二套住房时，首付比例分别提高至35%、50%。

2. 限购政策：非京籍居民家庭名下房屋已有一套及以上住房的，限购第二套及以上住房。

3. 限售政策：市场调控价格区间的商品住房、限价房、共有产权房，交易时间自获证即开始且不得超过5年。市场调控价格区间之外的商品住房，交易时间自获证即开始后不得转让。

二、天津楼市政策调整

天津市住房和城乡建设委员会6月22日发布《关于印发天津市促进房地产市场平稳健康发展规划（20212023年）的通知》，对天津楼市政策进行了以下调整：

1. 首套购房政策：增加对本市户籍无房家庭购买首套住房的支持力度，实行“认房又认贷”政策。对符合条件的外地购房者实行“认贷不认房”。

2. 房贷首付比例要求：对无房及不完全产权的家庭购买首套住房，首付比例不低于35%。

3. 限售政策：市场调控价格区间的新房、二手房，在契税纳税期满前3年内限售，市场调控价格区间之外的房源在获得不动产权证书后，3年内不得全额转让。

三、影响及应对建议

以上政策调整，对购房者、房地产开发商、中介机构等都有一定的影响。具体如下：

1. 购房者：购房者面临的主要影响是首付金额增加、限购、限售等。购房者应认真了解政策调整，制定更为合理的购房计划。

2. 房地产开发商：政策调整对于开发商的项目审批与销售都会产生影响，开发商需要及时进行业务调整与转型。

3. 中介机构：政策调整会对中介行业的服务对象、服务内容等方面产生一定的影响，中介机构需要理性看待政策变化，加强自身管理，提高服务质量。

购房者应该如何应对？以下是本人的建议：

1. 做好购房计划。根据政策来制定更为合理的购房计划，分析自己的购房需求、经济实力以及政策法规等多方面因素。

2. 提前做好审批手续。购房者在购买房源前提前了解相关政策、做好信用记录，规避政策风险和审批难关。

3. 寻找优质房源。优秀的房源质量、经济适用、地段位置等因素，对购房者非常重要，购房者应按自己的情况寻找符合自己需求的房源。

4. 多方调查了解市场行情。购房者应该进行实地走访，多与购房者、开发商、中介机构沟通交流，了解市场行情，做好决策。

北京、天津楼市政策调整对购房者以及房地产行业都有一定的影响，购房者要及时了解政策变化，提前做好购房决策和申请手续，同时也建议购房者多方面的调查研究，找到质量更好、价格合理的优质房源。