梅林家电维修(路由器断电为什么还能上网)

为什么拔掉路由器电源也可以上网

拔掉路由器电源，您的无线网和有线连接的电脑都是无法正常上网的。如果这台设备还可用，请确认您连接的网络和设备连接线。客服3号为您解答。欢迎关注“中国电信贵州客服”公众号，查询办理更方便。

造成路由器不能上网的原因有很多，刚刚看了其他答主的回答都是说法不一的。结合题主的实际情况，笔者认为这是由于路由器死机造成的

我们知道，路由器本身就像一台小电脑，它也有自己的CPU、内存和操作系统。当路由器连接的设备过多时，这样就超出了它本身的处理能力，然后就会使网络拥堵，重启后可以解决，也就是断下电，重新开启路由器。一般常遇到这种情况，建议可以设置连接数，或者升级设备。

为什么会出现这种情况呢?因为路由器的型号过旧。以前我们的宽带大多数都是2M、4M的，10M以上的都比较罕见，所以路由器厂商在生产中并没有把内存和CPU做得那么好。到了现在，宽带都是20M起步，以前的老路由器自然也就支持不了这么高的网速。现在如果是办公室等公共场合的路由器，至少都要使用千兆路由器。如果手头资金宽裕，家庭也可以考虑入手一台，入门级的千兆路由器市场价大概在700元左右。

路由器隔一段时间就上不了网，断一下电又能用了，出现这种情况多是路由器死机造成的。

从技术角度来说，路由器就是一个迷你版的电脑，也有处理器，内存和硬盘，当然了，路由器的硬盘多是闪存。如果电脑性能太低，工作过程中会死机。同样，路由器的硬件性能太差，工作时也会死机。

最近一两年，宽带不断提速，对路由器的性能要求肯定更高了。五年前都在用10兆宽带，随便找一台路由器都可以用，毕竟10兆的宽带数据吞吐量每秒最高不超过2M。而现在的200兆宽带，数据吞吐量至少20M起步，如果路由器的内存太小，或者是处理器太落后，很容易就死机了。

所以，要想解决这个故障，最简单的办法就是更换一台更高性能的路由器。目前，千兆路由器已经是主流，更换一台千兆的无线路由器就可以了。

在购买无线路由器时，尽量购买内存容量大一些的产品，当然了，路由器的软件也很关键。说白了，路由器的软件相当于电脑的操作系统，如果系统很差，长时间运行同样会出现死机的情况。

目前，市场上入门级的千兆路由器，价格在200元左右。家庭用户常用的无线路由器有360路由器V4，荣耀路由X2，华为路由WS5200。如果手头资金宽裕，对网速要求又高，可以购买网件R6400或华硕RT-AC68U，这两款产品价格在700元左右。

首先我们要先清楚一个概念，路由器其实是一台迷你版的电脑，它不只是一个将有线信号转为无线信号的没有技术的盒子。其实路由器有自己的CPU、内存和硬盘，只不过路由器的CPU、内存和硬盘储存量比较低，并且路由器的内存和硬盘都是闪存形式的。

在这样的情况下，我们类比生活中用的电脑，就会发现，平时用的电脑会出现死机的情况，所以路由器同样也会有可能出现死机的情况。细心的读者会发现，有时候路由器不能用的时候，如果你观察上面的指示灯，正常工作的绿灯会熄灭，或者是有一个红灯会开始闪烁，出现这种情况一个是因为网络不通，另一个就是因为路由器本身出现了死机的状况。

再说另一个问题，既然是CPU、内存，如果一台电脑使用的时间过长，内存里的残留文件过多，就会导致系统运行速度减慢，路由器也是同样的原理，关掉电源再打开就类似把电脑重启了一下，会清除一些无法清除的信息，加速运行。

还有的时候运行时间过长，导致内部发热，会导致CPU启动自我保护机制，这时候断一下电再打开会重启这个机制，加快运行。

这种事情的解决方法主要是买一些内存容量大的路由器，散热好的大品牌路由器。现在最先进的路由器已经有了在死机时自动重启的功能，省去了很多人工操作的部分。

要解释题主的问题，需要从路由器的组成说起。路由器是由硬件和软件组成的，与电脑和手机一样，优化不好的系统，长时间运行，系统运行原来越慢，只有重启能够解决问题，路由器也是一样。

判断路由器的一个很重要的标准就是路由器的稳定性，长期不关机24小时工作可以正常的稳定工作，不会发生掉线、网络性能降低等问题。这个与厂商的设计水平，技术积累有很大的关系。在硬件满足条件的同时，更重要的是固件的技术，可以实时监测路由器的工作状态，及时对内存、缓存等进行优化而不影响路由器的正常工作。在路由器的固件方面，华硕的官方梅林固件稳定性非常高，得到了一致的好评，这个不是盖的。

网件和华硕的无线路由器口碑非常好，大部分是由于其固件的稳定性，目前路由器的固件大多数是在linux的基础上进行开发，厂商的研发能力强、技术经验积累雄厚，开发出来的固件就非常的稳定。如果厂商设计研发能力薄弱，只能使用开源的路由器固件，没有做好相关的优化，长期运行，得不到很好的优化，就会导致网络性能下降。

前段时间曝出了“小米路由器自动重启下线”的新闻，无法自动进行缓存清理、内存碎片整理、CPU进程优化、DNA网络加速、信道优化等功能，需要用户登录路由器手动进行相关操作，这些应用才会常驻后台，实时监测路由器性能，周期性进行优化。

在选购无线路由器，不仅仅要看无线路由器的网络参数、硬件参数，品牌还是非常关键的，品牌背后是厂商的研发实力和技术积累。高端路由器首推网件和华硕，中端路由器推荐华为品牌的无线路由器，比如华为的荣耀Pro2，采用了自研的凌霄四核1.4GHz处理器、256M内存、128M闪存和凌霄wifi模块，固件与硬件的适配性做的比较好，硬件性能和路由器固件还是比较稳定可靠的。

路由器隔一段时间就上不了网，断一下电又能用了，分析其原因可以从以下几个方面。

Part01

各厂家的路由器在风骚，美丽的皮囊里面安装的电路板及元器件是路由器的核心组件。在Linux操作系统下面，搭配CPU，内存，完成整个数据转发，安全过滤，选择最佳路径优先放行，这不就是一个小型电脑吗？既然是电脑，其性能必然受到制约。这个不难理解，PC使用经验我们都可以娓娓道来，也深度理解，所以断电重启路由器恢复正常可能是路由器性能低下造成。

Part02

虽然现在路由器技术成熟，生产厂家多样，不管是路由器大厂，老厂，还是创业企业，互联网企业都跻身这个产业生产这个产品，他们保持各自基因特色赋予路由器，使路由器皮囊各色各样，功能形形色色，有的甚至失去路由器最重要的特性或者使最好的特性功能降低。这就涉及到质量问题，包括材质和软件安全。专业生产路由器的厂家，沉淀多年丰富的产品材质选择经验，根据用户反馈不断改进和提升产品质量，拥有众多行业安全专家为之研发。但是分羹路由器的后入企业没有这样的优势，产出的产品质量可想而知，包括散热系统，元器件老化现象，日久材质变形问题等，都会导致路由器持续稳定安全运行出现问题，然后断电重新启动恢复正常工作状态。

Part03

路由器昼夜不停的连续工作，数据持续交换，日积月累造成大量堆积得不到释放，造成死机，路由器不能正常工作。如果WIFI密码设置简单，给“蹭网”用户留门，也会影响路由网络，断电重新启动路由器，可以释放垃圾文件，缓存数据，重新梳理检测程序，恢复路由器正常工作，并且重新设置复杂的WIFI密码，建议长度8位以上，选择WAP2加密方式，密码由数字，字母大小写，符合组成。

Part04

路由器的上游是ISP，有时候ISP的光纤信号衰减，光猫故障等也会影响到用户上网，路由器的下游，接入网络设备也可以替换测试。毕竟宽带是一个众多要素组成的闭环网络，成员中任何一个点都可能是故障的源头，多想多测没有坏处。

建议

质量杠杠的路由器，一年不重新启动都不会出现故障，有的路由器可能要一周重新启动一次才可以顺畅使用，如果题主所言现象天天重新启动，那么可能是路由器硬件真的是寿命到了，建议更换路由器。

出现这种情况一般是路由器出现了过热或者是连接数已满造成的。

现在详细分析一下出现这种情况的原因。

第一是路由器过热：

1.路由器放置的位置不通风，造成路由器过热。这一情况的改善只能通过更换路由器的位置或者在边上的遮挡物进行适度的去除。

2.路由器的CPU或者芯片耗电量比较大，造成长时间食用的话，热量的累积散发的比较慢。这种情况的话，路由器需要更换了。

第二是路由器链接数已满：

出现这种情况的话，应该是路由器支持的设备数上限，如果是经常使用的路由器，建议更换为更高级别的路由器就可以了。

针对这种情况，推荐一款好用不贵，媲美千元的荣耀路由pro2路由器。

这是荣耀在2018年12月26日花粉年会上发布的一款家用华为自研凌霄四核1.4g赫兹的路由器产品。他具有如下特点：

一是采用凌霄四核同1.4gCPU，性能强大，同时设计有四个信号增强芯片，内置巴伦天线，信号强，网速好。

第二就是采用方形的简洁设计，避免了天线的杂乱无章，非常的美观，散热性也好。

第二就是采用了256m的运行存储，可以支持更多设备的接入，并且智能调配各个设备之间的网速均衡。专门有一个核心来支持智能家居设备的连接，为后期智能家居的发展提供足够多的预留。

第三就是支持USB3.0的接口，可以将路由器连接上外部存储之后形成家庭私有云。方便数据的存储保管和使用。

第四就是荣耀路由Pro2支持wlan/lan自适应端口，不用再区分每个端口的性质，直接插上就可以了。

第五就是好连接方便管理，采用华为智能家居APP，可以方便的对路由器进行管理。

这么好的路由器，目前的售价只有349元。它的性能、稳定性完全可以媲美1000元的路由器产品。并且在发布会的时候，荣耀总裁赵明信心满满的宣称荣耀路由Pro2路由器，使用不满意，30天包退，这也是一种品质的承诺。

如题所述

无线路由器在使用一段时间就不能正常的上网，断电过后，又可以重新连接网络

分析故障原因

在没有进行故障排除之前，断开无线路由器，对光纤猫以及光纤进行故障排除，当然可以打电话让维修人员上门测试光纤猫端口以及光线的衰减程度是否正常？再来排除，是否是无线路由器的故障？

如果能够排除光纤猫，以及光纤的问题

至于无线路由器，重置无线路由器，手机连接无线路由器，登录无线路由器后台

第一，先对无线路由器的默认IP地址进行修改

第二，可以对无线路由器的信道进行修改

第三，如果使用宽带拨号，连接网络，那么手机设置好，宽带账号，以及密码，并且设置宽带连接为自动连接，保存之后重新登录无线路由器，查看无线路由器，是否会出现网络断开，并且会自动连接数据交换是否正常？查看上传数据以及下载数据是否正常

当然，可以合理的设置IP地址池，防止IP地址冲突

不过，可以使用替换的方法用来排除无线路由器，自身的故障

值得注意的一点，是否对光纤猫，与无线路由器之间的网线，进行更换排除

家里有路由器的这样的情况不少遇到，有时给它断电重启，有时拔插网线，这是一般情况的做法，有时确实管用。有时一般方法行不通就恢复出厂设置，重新设置路由器参数，能正常使用说明路由器的硬件方面或软件方面的问题。还是解决不了问题，原因可能是多方面的。

可能是增加终端造成的断网；原来使用一台终端没有断网现象，后面增加了终端就有了，可以检查接受端如电脑端。也可能是家庭环境所影响，如离家电靠的比较近。可能是无线路由器天线位置问题，要根据使用环境进行调试。

可能是信道冲突引起断网的；与好多邻居使用相同的信道，就会出现传输不理想致使断网。断网是信道冲突所致，可以对路由器进行配置管理来减少冲突。

可能是散热问题所致引起断网；路由器长时间开启，路由器散热不佳引起断网频繁。可给它断电一段时间再重新开始，能正常使用也是散热问题所致。可能是使用人数较多导致断网；有人多人同时蹭网，同时使用也会导致断网。此时可以对路由器进行设置可避免他人蹭网。可能是负载过大导致断网；无线路由器带机数量多或路由器负载过大，就有可能会有死机或断网现象，可对无线路由器带机数量进行限制，也可以对BT下载的流量和宽带加以限制。

用的低端路由器在性能方面不是很好，选用高端点的路由器出的问题相对少多了，如死机、断网等现象发生概率很低的。

看了那么多技术角度分析来分析去的居然没有一个人提到过运营商分配的地址到期的问题也是醉了。

我国现在的家用网络基本上都是ppoe拨号上网，意思是我们通过网络服务商提供的账号密码租用一个随机的ip地址来访问网络，这个ip不是永久性划分给你的，在使用一段时间后它会到期被运营商可收回，这时候你就断网了，然后路由器检测到地址被收回会重新拨号向运营商申请一个新的ip。当新ip分配下来后你就又能正常上网了。这个到期——重拨的时间一般不会很久，这跟网络服务商的服务质量有关，也与你使用的路由器和正在访问网络的应用有关。有些路由器会对这个过程进行优化，把它给人带来的不便降到最低，有些则不会进行优化，那么可能就会恢复得略慢一些。

路由器上不了网的话可以从3个方面去排除问题。

一是网络过度拥堵的问题；

二是使用率太高本身硬件能力不够；

三是路由器可能坏了。

大概描述一下问题。

1、网络拥堵问题，局域网中某设备由于某种原因（疯狂下载或者中毒）导致占用了过多的带宽。无线方面由于2.4G只有13个信道而且信道也会有干扰的原因，所以周围的无线信号如果太多的话就会彼此干扰导致网络不畅。（这些问题重启都有可能得到解决。但是会经常反复发作）

2、设备能力不足的问题，路由器本身一台小电脑它也有自己的CPU、内存和操作系统。它的任务就是转发数据帧。当你连接的设备过多，超出了它的处理能力。就会导致网络拥堵（比如连接路由器的设备过多），重启后可以解决。遇到这种情况，建议设置连接数，或者升级设备

3、路由器坏了，路由器一般都是长时间在线，使用频率比较高。有的路由器用了好几年，然后突然发现经常掉网。这可能是电子器件的老化，有一些情况下，由于散热不畅会导致主要部件CPU运行变慢，又或者是Flash长时间运行导致坏块增多。除非是商用那种很贵的，可以去修一下。低于1000一台的还是换一台。修的价值不大。

路由器有时无法连接网络，但为何断电重启后又能使用？

这是因为路由器也像是一个小型的计算机，如果连接的设备太多，就会超过自身的处理能力，进而造成网络拥塞，重新启动一下就可以了，由于路由器也是由硬件和软件组成的，如果路由器内部系统优化的不好的也会发生这种情况，还有一个原因就是，我们的IP地址并不是一成不变的，这是由运营商随机提供的，所以向运营商申请一个新的IP地址，当新的IP分配下来后我们就又能正常上网了，所以大多数的时候，我们的路由器连接不上网络，断电重启就好了的原因就是这样的。

现代社会使用网络的设备已经越来越多了，可是有的时候会发生无法连接网络的情况，很多人都会断电之后重启一下，这样又可以连接上网络了，这种情况有时就是因为，网络过度拥堵，比如在局域网里有设备占用了过多的带宽，导致信号彼此干扰，从而造成网络混乱，无法连接。一般这种情况最简单的办法就是断电重启一下路由器就能够解决。

当然也有因为使用时间太长，路由器产生的热散发不出去，也会发生断网的情况，还有就是，有的人把路由器放置的位置太隐蔽，也会使路由器的散热性很差，那么路由器里的芯片温度过高之后会影响其性能，所以如果发现是因为路由器过热，那么断电10分钟左右，再重启就会恢复正常使用。

还有一种情况，不过这个就不太容易发生，那就是路由器本身的质量不好，也会导致主要部件CPU运行变慢，或者是Flash长时间运行导致坏块增多，如果是这种情况的话，虽然可以断电重启可以继续使用，但是还是建议更换5Ghz路由器，避开拥堵的2.4Ghz频段。这样使用起来效果就会好很多。

为什么总是断网，但是把路由器断电后重新接电就可以上网了？

1，先直接用网线连接电脑和MODEM，电脑创建宽带拔号连接，然后直接在电脑上进行宽带拔号连接，连接网络后，如果上网速度正常，那么线路和MODEM没有问题，如果也一样不正常，那么请联系宽带运营商客服，要求上门检修。

2，如果上述连接正常，然后用网线连接MODEM和路由器的WAN端口，电脑连接到路由器的LAN端口。最后，初始化路由器，然后重新设置，如果还是一样，找个路由器替换下，如果更换后正常，证明路由器有问题需要维修了。

为何路由器用了一段时间就上不去网了，断了电反而又好了？

可能是因为路由器的质量问题、性能的问题或者是连接的人数过多导致的。肯定有不少的路由器发生过这种情况，路由器无法正常上网断电之后又可以使用了。

路由器的质量不好的话，很容易就会出现断网的现象，导致无法正常使用网络。其实国内的不少产品在火了之后，产品的数量开始猛增，路由器就是这么一个现象。因此国内的路由器市场的规模极大，这其中的路由器质量都是参差不齐，有高品质的路由器，却也有不少劣质的路由器。劣质的路由器就很容易导致无法连接网络，或者是经常出现断网的现象。

如果路由器的性能跟不上的话，也是很容易出现断网的现象。因为以前的路由器只需要十位数兆的宽带，对于这方面的性能要求是非常低的。但是现在宽带基本上都是一两百兆的，所以对于路由器的性能要求也就提高了。如果说路由器的性能没有办法跟上宽带，达不到要求，就会出现断电之后才可以重新使用的现象。

如果路由器连接的人数过多，也会出现路由器无法正常使用的情况。因为路由器是有连接限制的，如果超过这个限制，就会很容易导致路由器不稳定，连接网路会不稳定，甚至是出现断网的现象，或者是需要断电之后才可以重新联网。这其实是比较麻烦的一件事情，所以尽量还是不要连接过多的设备在同一个路由器上。_______________________

未来的竞争一定是人才的竞争。目前很多城市都在不遗余力的引进人才，房价和租房成本是影响人才引进的重要因素。

从去年开始，随着一批建行荣剑家园的上市运营，外地人纷纷前往太原、阳泉工作，一部小小的手机就能解决住宿问题。

建行荣剑家园是银行经营的人才公寓，那么银行为什么要做这项业务呢？

抓住痛点，寻求新的解决方案。

近年来，阳泉市政府以创新生态推动高质量发展，把人才引进和教育作为建设创新生态的四大工程之一。山西省分行积极与阳泉市委市政府对接，以住房租赁为突破口，助力政府人才引进项目，打造全省首个政府合作长租项目——“建行荣剑家园阳泉人才公寓”。

2021年12月8日，“建行荣剑家阳泉人才公寓”项目亮相，很快房子就被所有单位和个人预订一空。公寓从哪里来？此前当地政府闲置的经适房都是毛坯房，从2016年开始闲置。阳泉没有专业化、规范化的公寓管理机构，人才落户存在“有补贴、无居住、无管理”的现实痛点。

了解情况后，建行山西省分行相关人员多次前往阳泉市，与主要领导沟通建行的突出案例和经营管理模式，并提出建设性的解决方案。3354依托建信集团“建信荣剑家园”长租品牌优势，房屋分公司负责房屋改造和运营管理，帮助政府解决房源不足、管理不便等问题。但在后续对接过程中，装修资金投入、租户管理、公寓运营收益等问题一一出现。为了帮助政府解决资金问题，银行进行了多次计算，并与住房分行进行了详细沟通。最终，该行与阳泉市政府于2021年7月底达成合作共识。项目合作期限15年，房科将投资1000万元负责改造和运营管理。市政府确定年度入住目标，承诺保底收益。年度服务费将纳入财政预算，按实际入住差额支付。这种合作模式开创了银政合作的新局面。

高效质量树的新标准。

作为最早从事住房业务的建设银行，在多年的发展中，从建房到装修再到租房，这是建设银行山西省分行探索提升区域政务服务能力的重要一步。

阳泉人才公寓致力于提升人才的居住品质。公寓的一楼被建成公共服务区。除了服务接待区，还设置了电子银行服务区，满足租户的网上生活缴费需求，并设置了快递收纳柜。二楼设置人才公寓服务中心，设有活动室、健身房、会议室、青年驿站等区域，丰富居民业余文化生活。

作为阳泉市首个人才公寓项目，“建行荣剑家园阳泉人才公寓”被列为人才引进标杆楼盘。

搭建场景，构建生态，开启新篇章。

阳泉人才公寓所在的康瑞小区是阳泉市最大的公租房小区，常年入住1500多户。利用建行金融科技优势，建行阳泉分行与住建局公租房系统对接，将所有社区保障对象纳入系统，方便政府公租房信息化管理，定期开展“金融知识进万户”等宣传活动。

在太原，继崔玉公寓之后，2021年10月31日，我省推出第二个长租社区“建行荣剑家舒心公寓”。鑫公寓定位为“医护人员之家”，共有64间出租房，服务周边的省人民医院、省

相关问答：相关问答：深圳出现70年”只租不售“，是租房时代要来了吗？

一、深圳长租公寓分布地图

从部分统计数据来看，目前深圳市的长租公寓具备以下几个特点。

1、分布特点

原关内的南山、福田、罗湖，以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域，是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外，邻地铁，近商业，以及规模以上产业园区（比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园）附近是深圳长租公寓的集中片区。

2、租金特点

目前深圳长租公寓中租金在1500元以内的占36.7%，800元以下的站11.1%，主要集中在租金1000-3000元。而长租公寓的整体租金水平大概是城中村农民房的2-3倍，同时比普通商品房住宅高出500-1000元/平*月（参考价格由官方网站及电话采访所得，如有偏差请网友指正）。但总得来说，关内的总体租金水平还是要高于关外；地铁商业及产业园区附近的租金水平要高于其他地区。

另外，跟豪华住宅一样，长租公寓也推出不少高价房源，例如福田梅林金中环服务公寓、香蜜湖建万·富瑞斯国际公寓；南山蛇口望海路海明苑、深大汇景豪苑、科技园大冲城市花园等，1房每个月租金可达到7、8千，甚至上万元。

3、户型特点

长租公寓主要以单房、1房、2房和loft的户型为主，另有少量的3-5房房源。在面积选择上较为广泛，几十至一百多平米均有分布，户型多数较为方正，采光效果较好。

二、深圳长租公寓类型解析

长租公寓定义：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

按照主体划分，长租公寓可以分为专业公寓运营商、房地产服务商、酒店集团和房地产开发商。其中房地产开发商在今年政策利好之下，数量大增，例如万科泊寓、佳兆业和碧桂园也纷纷入局。

按照运营模式，长租公寓分为集中式和分散式。

按照运营主体划分，长租公寓运营平台可以分为自有租赁平台和代理租赁平台，而作为金融机构的建行推出的CCB建融家园则在运营自有公寓的同时，又可为其他品牌公寓做代理。

1数量

这四种类型在深圳的长租公寓市场上都有一定份额，其中数量最多的是专业公寓运营商，且有创业性质，进入时间较早，根据合屋2017年初的数据，深圳已经有超过100家长租公寓品牌。

2客户群

深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁，且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓，对租客有一定的年龄限制。

分散式的长租公寓品牌会推出整租的空间，放宽对租客的要求，满足家庭租房的需求，自如和蛋壳公寓属于此种类型。

3配套服务

长租公寓的收费项目一般包括：房租+服务费+水电费。多数长租公寓以卧室为主，其他功能外移，提供开放空间，比如厨房、洗衣间、健身房、书吧等。管家+保洁+维修+智能门锁+APP物业运营是多数公寓的标配。

4租赁房源

深圳现有的长租公寓，以收购、加盟、委托代理、联营合作、包租经营等方式获得房源，加以装修或者改造，然后出租给租户。

其中，房地产开发商拥有自持物业，在房源的数量和获取渠道方面占据先天优势，可以预见，未来长租公寓市场上，房企将扮演重要的角色。

5营销手段

很多公寓品牌，为了吸引刚毕业的年轻人入住，在毕业季前后推出系列优惠政策，比如自如的海燕计划、蛋壳公寓的青春起航计划、佳兆业的“凌云计划”、魔方的“举一反三”......

6新兴力量

11月3日深圳建行推出CCB建融家园、阿里的支付宝正式上线租房平台、腾讯与深圳政府合作的深圳智慧租房、还有国内首单长租公寓资产类REITs——新派公寓REITs......新晋力量不断加入，推进深圳长租公寓的活跃发展。

三、深圳长租公寓的发展空间

1、80%的深圳人在租房，租房需求只增不减

据深圳链家研究院数据显示，2015年年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%，同时，调查还显示深圳租房人群占比高达80%，这说明不少拥有住房的人群也在租房居住。

2016年，深圳常住人口约1191万人，环比2015年增长53万人；外来人口806万， 环比2015年增长23万人。无论是常住人口还是外来人口都成递增趋势。

（数据来源：家家顺数据研究中心）

而2016年，一、二手住宅成交总量约13.6万套，仅占新增常住人口数量的1/4，这说明，剩余3/4的人群也必须加入租房大军，租房缺口越来越大，租赁人群只增不减。

此外，《深圳市住房建设规划（2016-2020）》曾指出：“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。购房需求仅仅占到了租赁需求的64.8%，这也反映了深圳租赁市场的活跃， 而租赁需求也为长租公寓的发展提供了市场机遇。

2、深圳长租公寓拥有巨大的房源储备空间

供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。刚刚我们提到，长租公寓已经有了市场需求，那么接下来就要看供应空间，也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。

从目前深圳租房类型的占比图中可见，长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%，而深圳租赁的房源大部分来自于商品房小区和农民房。那么长租公寓如何在这两大板块中分得一杯羹呢？一方面是整合改造，另一方面是拍地盖房。

农民房改造是长租公寓未来发展的一大趋势。据《深圳市城中村改造总体规划》统计，深圳共有1427个城中村，建有农民房3.5万栋，占据全市住房面积的49％，容纳了深圳520万的城市人口。如此庞大的数据，为长租公寓的发展提供了可观的改造房源。

福田柠盟青年公寓

据了解，深圳首个城中村长租公寓——柠盟青年公寓，将在12月底落成，改造片区位于福田区水围村，规划面积约8000平方米，共35栋统建农民楼，其中的29栋改造为504间人才公寓，可容纳约900人。

此外，今年11月10日，深圳安居集团以10.1亿拿下深圳首宗“只租不售”地块，而这也是今年深圳拍出的唯一一块住宅用地。据深圳房地产研究中心主任王锋表示：深圳虽然房价高，但是租金不高，租金在收入30%以内，未来具有很大的发展空间。未来深圳将在除了罗湖和福田之外所有的区推出只租不售的地块。这一信号表明，政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展，也为租房市场提供了储备用地。

综上来看，深圳发展长租公寓，既能满足当下的租赁市场需求，未来又有足够的房屋供应来源，能够实现供求平衡，因此发展空间还是非常地大。

四、盘点2017年加入长租公寓行列的商品房

2017年长租公寓的份额不断加大，除了地产商、金融机构、互联网企业等这些经营主体不断入驻之外，很多商品房也纷纷向这些长租公寓的运营商和运营平台抛出橄榄枝。据了解，目前深圳楼市中，加入长租公寓行列的商品房有以下三个，分别为深业中城、泰富华悦都会、心海城以及润达圆庭。