违建房有房产证还违法吗

房产证和违建：如何判断房屋是否属于违建？

在房地产领域，房产证是一项至关重要的文件，它记录了房屋所有权的法律地位。但是，有时候房产证上的信息并不能完全反映房屋的实际情况，特别是在涉及到违建的情况下。那么，如何确定一处房屋是否属于违建呢？让我们一起来探讨。

什么是房产证？

让我们了解一下房产证的基本概念。房产证是国家授权的不动产权属证明文件，它记录了房屋的权属关系、面积、位置等基本信息。持有房产证的个人或单位是该房屋的合法所有者或权益人。

违建的定义

违建是指未经规划部门批准，未按照相关法律法规和建设规范建造的房屋或建筑物。违建可能存在以下几种情况：

1.

超面积建设：

指房屋的建筑面积超过了规划许可的范围。

2.

超高建设：

指房屋的高度超过了规划许可的限制。

3.

违规结构：

指房屋建造过程中使用了未经批准的建筑结构。

4.

违章搭建：

指在没有取得相关审批的情况下，擅自增加、改变房屋结构或增设附属设施等。

如何判断房屋是否属于违建？

要判断一处房屋是否属于违建，需要进行以下几个步骤：

1.

查阅房产证：

查阅房产证上的信息，确认房屋的建筑面积、用途等是否与实际相符。

2.

核实规划许可证：

如果怀疑房屋存在违建情况，可以向相关部门查询该房屋是否取得了规划许可证。

3.

实地勘察：

对房屋进行实地勘察，观察房屋结构、面积是否与房产证上的信息相符，以及是否存在违建迹象。

4.

咨询专业人士：

如有需要，可以咨询房地产律师、测绘师等专业人士，他们可以提供专业的意见和建议。

违建带来的问题和解决方案

如果一处房屋被确认为违建，可能会带来以下问题：

1.

法律责任：

违建属于违法行为，相关部门有权要求拆除违建，并可能处以罚款等处罚。

2.

权益问题：

房屋的违建状态可能影响其所有权的合法性，进而影响到房屋的买卖、抵押等权益。

3.

安全隐患：

违建房屋的结构可能存在安全隐患，对居住安全造成威胁。

解决违建问题的方式通常包括：

1.

合法化处理：

尽可能与相关部门沟通，努力争取将违建合法化。

2.

拆除重建：

如果无法合法化处理，可能需要拆除违建，并按照规定重新建造。

3.

法律诉讼：

如有需要，可以通过法律手段维护自己的权益，例如向法院提起诉讼。

结论

房产证是确定房屋所有权的重要依据，但并不能完全反映房屋的实际情况，特别是在涉及到违建的情况下。要判断一处房屋是否属于违建，需要查阅房产证、核实规划许可证，并进行实地勘察等多个步骤。如果确认房屋存在违建问题，需要及时采取合适的解决方案，以维护自己的权益并确保居住安全。